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▶︎ 1. 農地相続後に売却するときの税金対策と所得税の基本 1.1 農地を相続後に売却する前に押さえたい基礎知識 農地を 相続したあと、どう扱うかで悩むことは多い です。 普段の生活で農地に触れる機会が少ないと、手続きも税金もわかりにくく感じますよね。 相続した農地を売却するなら、最初に知っておくべきポイントがいくつかあります。 まず大事なのは、売却する前に「農地として扱われているのか」「地目がどうなっているのか」を確認することです。 地目によって必要な手続きが変わってしまうため、後で想定外の作業が増えることがあるからです。 たとえば、書類の準備に追われながら、平日の仕事の合間に市区町村へ問い合わせする状況を想像してみてください。 予定以上に時間がかかると、それだけで売却のスケジュールがずれ込みます。  農地の状態と必要な手続きを早めに整理しておくと、売却までの流れがスムーズになります。 ここで、よく見られる失敗例を3つ挙げます。 地目的な手続きが必要なのに気づかず、売却のタイミングが遅れる 相続登記を後回しにしてしまい、売却自体が先に進まない

▶︎ 1. 不動産相続後に売却する際の節税と所得税の基本 1.1 不動産相続と売却に関わる税金の全体像 不動産を 相続すると、売却する前からいくつかの税金が関わります 。 しかも、どの税金がいつ発生するのかが分かりにくく、混乱しやすい部分でもあります。 まずは全体像をしっかり押さえておくと、売却や節税の判断がしやすくなります。 不動産の相続から売却までの税金は、段階ごとに種類が変わるのが大きな特徴です。 たとえばこんなシーンを思い浮かべてみてください。急に相続の話が出て、手元に不動産が引き継がれると、手続きに追われてしまいますよね。 気づいたら「どの税金が必要なんだっけ？」となりやすい流れです。 主に関わる税金は次の3つです。 相続時に関わる税金 保有中に支払う税金 売却した時に発生する税金（所得税・住民税） たとえばこんなポイントがあります。 相続した時点で「相続税」が関係する 相続後に保有している期間は「固定資産税」を支払う 売却すると「譲渡所得税（所得税・住民税）」がかかる この中でも、多くの方が悩むのが「売却した時にかかる所得税」です。 

▶︎ 1. 農地売却の基本を初心者にもわかりやすく解説 1.1 農地売却の前に知っておきたい基本知識 農地を売却するには、一般的な土地売買とは異なる特有のルールがあります。 「土地を持っているからすぐに売れる」と思いがちですが、実は 農地は誰にでも簡単に売ることができない のが大きな特徴です。 まず押さえておきたいのは、農地は「農業を続けるための土地」として法律で厳しく守られていること。 このため、農業以外の目的で利用するには「許可」が必要です。  特に、農地を宅地や駐車場に変える場合には「農地転用」の手続きが求められます。 農地売却に関する基礎的な知識を整理すると、次のようになります。 農地法による制限 ：売却・貸し出し・転用などは許可制 登記上の地目確認 ：登記簿で「田」や「畑」と記載されている土地は農地扱い 地域区分の違い ：市街化区域内か市街化調整区域かで手続き内容が変わる この3点を理解しておくだけでも、手続きの流れがぐっと明確になります。 初心者が特に混乱しやすいのは、「農地」と「宅地」の違いを理解しないまま手続きを進めてしまうことで

▶︎ 1. 初めてでも安心！不動産売却の手順をわかりやすく解説 不動産を売るのは、一生のうちに何度も経験することではありません。  特に初めての場合、「どこから始めればいいの？」「どんな手順が必要なの？」と不安を感じる人が多いです。 ここでは、不動産売却の流れを全体像からわかりやすく整理し、初めてでも安心して進められるように解説します。  まずは全体の流れを理解することが、スムーズな売却への第一歩です。 1.1 不動産売却とは？初めての人が知っておくべき基本 不動産売却とは、 土地や建物などの資産を第三者に譲渡し、その対価を得る取引のこと です。  単に「売る」という行為だけでなく、査定・契約・引き渡しなどいくつもの段階を経て進んでいきます。 不動産売却の主な流れは次のとおりです。 売却目的を整理する 不動産会社へ査定を依頼する 媒介契約を結ぶ 販売活動を行う 売買契約を締結する 残金決済・引き渡しを行う 税金や確定申告を済ませる 一般的に、売却完了までの期間は 3〜6か月程度 が目安です 。  もちろん物件の種類や地域によって前後しますが、短期