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相続で受け継いだものの使っていない畑や、仕事や生活環境の変化で管理しきれなくなった畑を「売りたい」と考えても、どう動けばいいのか分からず止まってしまう人は多いです。農地には独自の法律や手続きがあり、家や駐車場用地とは勝手が違います。   この記事では、使っていない畑を売るための 基本知識から具体的な売却方法、費用と税金、高く売るためのポイント、注意点 までを順番に整理して解説します。最後に、 不動産と農業の両方に知見を持つ専門会社のサポート についても触れますので、畑をどうするか迷っている方は一通り目を通してみてください。   1. 使っていない畑を売るための基本知識   1.1 畑の売却が難しい理由とは 畑の売却が住宅地と比べて難しい最大の理由は、 農地には農地法という特別なルールがあり、誰にでも自由に売れるわけではない ことです。農地は食料生産を守るために、原則として 農業をする人が使う土地 と位置づけられています。そのため、農家でない人が買って家を建てたり、駐車場にしたりするにはさまざまな制限があります。   また、畑の買い手が見つかりに

使っていない土地や建物をそのままにしていると、「固定資産税だけ払っている」「草刈りや管理が負担」「将来どうするか決めていない」といった悩みを抱えがちです。一方で、売却しようと思っても「どの売却方法がいいのか」「何から始めれば良いのか」「税金はどうなるのか」が分かりにくいものです。 この記事では、使ってない不動産の売却理由から具体的な方法、注意点、自分では売りづらい不動産への対処法までを整理し、検討の土台づくりを手伝います。   1. 使ってない不動産を売却する理由   1.1 不動産を持ち続けるコストとリスク 使っていない不動産でも、所有している限りコストとリスクが発生します。 特に意識しておきたいのが「** 固定資産税などの維持費 」と「 管理不全によるトラブルリスク 」です。   代表的なコストには、 固定資産税・都市計画税 、草刈りや清掃・修繕といった管理費、建物の場合の火災保険料、駐車場運営などを行っている場合の管理会社への委託費用などが含まれます。収入を生まない一方で、こうした支出だけは毎年必ず発生します。   特に建物付きの不動産は、

▶︎ 1. 農地相続後に売却するときの税金対策と所得税の基本 1.1 農地を相続後に売却する前に押さえたい基礎知識 農地を 相続したあと、どう扱うかで悩むことは多い です。 普段の生活で農地に触れる機会が少ないと、手続きも税金もわかりにくく感じますよね。 相続した農地を売却するなら、最初に知っておくべきポイントがいくつかあります。 まず大事なのは、売却する前に「農地として扱われているのか」「地目がどうなっているのか」を確認することです。 地目によって必要な手続きが変わってしまうため、後で想定外の作業が増えることがあるからです。 たとえば、書類の準備に追われながら、平日の仕事の合間に市区町村へ問い合わせする状況を想像してみてください。 予定以上に時間がかかると、それだけで売却のスケジュールがずれ込みます。  農地の状態と必要な手続きを早めに整理しておくと、売却までの流れがスムーズになります。 ここで、よく見られる失敗例を3つ挙げます。 地目的な手続きが必要なのに気づかず、売却のタイミングが遅れる 相続登記を後回しにしてしまい、売却自体が先に進まない

▶︎ 1. 不動産相続後に売却する際の節税と所得税の基本 1.1 不動産相続と売却に関わる税金の全体像 不動産を 相続すると、売却する前からいくつかの税金が関わります 。 しかも、どの税金がいつ発生するのかが分かりにくく、混乱しやすい部分でもあります。 まずは全体像をしっかり押さえておくと、売却や節税の判断がしやすくなります。 不動産の相続から売却までの税金は、段階ごとに種類が変わるのが大きな特徴です。 たとえばこんなシーンを思い浮かべてみてください。急に相続の話が出て、手元に不動産が引き継がれると、手続きに追われてしまいますよね。 気づいたら「どの税金が必要なんだっけ？」となりやすい流れです。 主に関わる税金は次の3つです。 相続時に関わる税金 保有中に支払う税金 売却した時に発生する税金（所得税・住民税） たとえばこんなポイントがあります。 相続した時点で「相続税」が関係する 相続後に保有している期間は「固定資産税」を支払う 売却すると「譲渡所得税（所得税・住民税）」がかかる この中でも、多くの方が悩むのが「売却した時にかかる所得税」です。 

▶︎ 1. 農地売却の基本を初心者にもわかりやすく解説 1.1 農地売却の前に知っておきたい基本知識 農地を売却するには、一般的な土地売買とは異なる特有のルールがあります。 「土地を持っているからすぐに売れる」と思いがちですが、実は 農地は誰にでも簡単に売ることができない のが大きな特徴です。 まず押さえておきたいのは、農地は「農業を続けるための土地」として法律で厳しく守られていること。 このため、農業以外の目的で利用するには「許可」が必要です。  特に、農地を宅地や駐車場に変える場合には「農地転用」の手続きが求められます。 農地売却に関する基礎的な知識を整理すると、次のようになります。 農地法による制限 ：売却・貸し出し・転用などは許可制 登記上の地目確認 ：登記簿で「田」や「畑」と記載されている土地は農地扱い 地域区分の違い ：市街化区域内か市街化調整区域かで手続き内容が変わる この3点を理解しておくだけでも、手続きの流れがぐっと明確になります。 初心者が特に混乱しやすいのは、「農地」と「宅地」の違いを理解しないまま手続きを進めてしまうことで

▶︎ 1. 初めてでも安心！不動産売却の手順をわかりやすく解説 不動産を売るのは、一生のうちに何度も経験することではありません。  特に初めての場合、「どこから始めればいいの？」「どんな手順が必要なの？」と不安を感じる人が多いです。 ここでは、不動産売却の流れを全体像からわかりやすく整理し、初めてでも安心して進められるように解説します。  まずは全体の流れを理解することが、スムーズな売却への第一歩です。 1.1 不動産売却とは？初めての人が知っておくべき基本 不動産売却とは、 土地や建物などの資産を第三者に譲渡し、その対価を得る取引のこと です。  単に「売る」という行為だけでなく、査定・契約・引き渡しなどいくつもの段階を経て進んでいきます。 不動産売却の主な流れは次のとおりです。 売却目的を整理する 不動産会社へ査定を依頼する 媒介契約を結ぶ 販売活動を行う 売買契約を締結する 残金決済・引き渡しを行う 税金や確定申告を済ませる 一般的に、売却完了までの期間は 3〜6か月程度 が目安です 。  もちろん物件の種類や地域によって前後しますが、短期

▶︎ 1. 共有名義の不動産売却トラブルを理解するための基礎知識 1.1 共有名義と共有持分の基本 不動産を複数人で所有するとき、 「共有名義」 という形を取ります。 これは、ひとつの不動産に対してそれぞれの人が「共有持分」を持つという考え方です。たとえば兄弟で相続した土地を50％ずつ分け合った場合、それぞれが半分の権利を持っていることになります。 この仕組みは公平に見えますが、実際に売却や活用を進めるときに多くの課題が出やすいです。 共有名義の不動産は、一人の判断だけでは自由に売却できない点が大きな特徴 です。 つまり、全員の同意がなければ売却が進まないケースがほとんどです。 共有名義や持分について整理すると次のようになります。 共有名義： 複数人が同じ不動産の所有者になる状態 共有持分： 所有者ごとに割り当てられた持ち分の割合 権利行使： 売却や担保設定など重要な行為には原則全員の同意が必要 日常生活にたとえると、ひとつの財布を数人で使っているようなイメージです。 お金を引き出すにも買い物をするにも全員の了承が必要で、誰か一人でも反対すれば動

▶︎ 1.  土地が売れない原因と基本的な理解 1.1 売れない土地の代表的な特徴 土地を売りに出してもなかなか買い手がつかない場合、必ずといっていいほど理由があります。まずは代表的な特徴を知っておくことが大事です。 売れない土地には共通するパターンがあり、原因を把握すれば解決策が見えてきます。 たとえば、よく見られる特徴にはこんなものがあります。 接道義務を満たしていない（再建築ができない土地） 極端に細長い、三角形など建築しにくい形状 山林や畑など生活用地として使いにくい土地 インフラ（上下水道・ガス・電気）が整っていない 境界が不明確で隣地トラブルの可能性がある 周辺の需要が低く人口も少ないエリア こうした特徴があると、買い手からすると「使いにくい」「維持にお金がかかる」と感じやすく、 購入の優先順位が下がってしまいます。 ■売却時によくある失敗例 土地を売却する際、こんなつまずきが目立ちます。 価格を周辺相場より高く設定している    買い手から見れば「条件が悪いのに高い」と判断され、敬遠されます。 境界確定をしていない    買主は安心

▶︎ 1. 山林の維持費ってどれくらい？内訳と注意点を知っておこう 1.1 維持費の主な内訳を確認しよう 山林を所有していると、 実際に活用していなくても意外とお金がかかります 。 「使っていないから、費用はほとんどかからないのでは？」と思いがちですが、そうとも限りません。...

▶︎ 1. 山林売却相場を知る前に理解しておきたい基礎知識 1.1 山林売却で相場が見えにくい理由 山林を売ろうと思ったときに、 まず気になるのは「いくらで売れるのか」という点 ですよね。 ところが、山林の売却相場は一般的な住宅やマンションのように明確な基準がなく、とても見...

▶︎ 1. 空き家を売却したいのに進まない？全国対応サービスで解決できる理由 1.1 空き家を放置するとどうなる？よくある3つのリスク 空き家の売却を先延ばしにしていると、さまざまな問題が出てきます。  そのまま放置してしまうと、思わぬ損失やトラブルにつながることも。...

▶︎ 1. 不動産売却でかかる税金とは？仕組みをやさしく解説 1.1 税金がかかる仕組みをわかりやすく解説 不動産を売ったあとに「どれくらい税金がかかるのか」と不安になる方、多いですよね。  実は、 不動産の売却に税金がかかるかどうかは「利益が出たかどうか」で決まる...

▶︎ 1. 山林売却のメリットと注意点 1.1 山林売却を検討する理由 山林を売却する理由はさまざまですが、主な理由として以下の点が挙げられます。これらの理由をよく理解し、 自分に合った選択肢を選ぶことが大切 です。 1. 相続した山林の管理が難しい...

▶︎ 1. 相続した不動産の売却の流れを理解するための基本的なポイント 1.1 相続した不動産の売却の流れとは？ 相続した 不動産を売却する際には、複数の重要な手続きがあります 。それぞれのステップを理解し、順番に進めることでスムーズに売却が完了します。ここでは、相続した不...

▶︎ 1. 農地売却における買取業者選びの重要性 1.1 農地売却の特性と一般的な不動産売却との違い 農地売却は 一般的な不動産売却と違い、いくつかの特徴があります 。これを知らずに進めると手続きや売却がスムーズにいかないことも多いです。主な違いとポイントは以下の通りです。...

▶︎ 1. 農地売却の相場とは？基本的なポイントを押さえよう 1.1 農地売却の相場の基礎知識 農地売却で まず押さえたいのが「相場」 です。 相場とは、その土地がどのくらいの価格で売れるかの目安 のこと。相場を知らないと、安く売って損をしたり、価格設定で迷って売れずに困る...

▶︎ 1. 農地売却の基本知識 1.1 農地売却の概要と特徴 農地を売却するには、 一般的な宅地の売却とは違う独自のルールがあります 。特に注意が必要なのが、 農地は農地法の規制を受ける という点です。売りたいからといってすぐに売却できるものではなく、いくつかの手続きと条件...

▶︎ 1. 農地売却の基本知識と手続きの流れ 1.1 農地売却の基本知識 農地を売却するには、 宅地や空き地の売却とは違う、 特別なルールや手続き があります 。 なぜなら、農地は農地法という法律で厳しく管理されていて、勝手に売ったり使い道を変えたりできないからです。...