空き家の売却に強い全国対応可能な業者の選び方と成功の秘訣
- Ciel Corporation株式会社
- 8月25日
- 読了時間: 13分
▶︎1. 空き家を売却したいのに進まない？全国対応サービスで解決できる理由
1.1 空き家を放置するとどうなる？よくある3つのリスク
空き家の売却を先延ばしにしていると、さまざまな問題が出てきます。
そのまま放置してしまうと、思わぬ損失やトラブルにつながることも。
特に注意したいのが、次の3つのリスクです。
①老朽化による資産価値の低下
誰も住んでいない家は、傷みが早くなります。
風通しが悪く、湿気がこもるため、わずか数年でカビや腐食が進むこともあります。
外壁や屋根の破損が進むと、修繕費用が高額になり、 売却する際の査定額が大幅に下がってしまうこともあります。
②近隣トラブルや行政指導のリスク
雑草が伸び放題になったり、ゴミの不法投棄があったりすると、
近所からのクレームにつながる可能性があります。
ひどい場合は行政から「管理不全空き家」として指導が入り、
強制的に是正措置を求められることもあります。
空き家が原因で地域との関係が悪化するのは避けたいですよね。
③火災・倒壊などの危険性
空き家は放火の標的になりやすく、火災リスクが高まります。
また、地震や台風で倒壊する危険性もあり、第三者に被害を与えた場合は 持ち主の責任を問われる可能性があります。
「使っていないから」と放置しているだけで、大きなリスクを背負うことになるんです。
これらのリスクを防ぐためにも、できるだけ早く売却を検討することが大事です。
1.2 全国対応サービスが選ばれる3つの理由
空き家の売却を検討する際、地元の業者だけでなく「全国対応」のサービスを選ぶ人が増えています。
なぜ全国対応が選ばれるのでしょうか？主な理由は次の3つです。
①地方や遠隔地の物件にも対応できる
都市部に住んでいて、遠く離れた実家の空き家を売却したいというケースはとても多いです。 全国対応のサービスなら、所在地を問わず手続きを進めてもらえるため、 現地に何度も行く必要がありません。
仕事や育児で忙しい人にとって、移動が不要なのはかなり大きなメリットです。
②複雑な物件でも取り扱いが可能
山林・畑・再建築不可物件・築古住宅など、通常の仲介では難しいとされる物件も、
全国対応の業者は豊富な実績で対応していることが多いです。
他社で断られたケースでも、査定や買取が進む可能性があります。
③スピードと対応力に優れている
全国対応の業者は、効率的な査定フローと経験豊富なスタッフを抱えていることが多く、
連絡対応や査定結果の提示が早いのが特徴です。
特に「できるだけ早く手放したい」という人にはぴったりの選択肢です。
「どこに住んでいても任せられる」「難しい物件でも対応してもらえる」
このような全国対応サービスの強みを活かすことで、空き家売却のハードルがぐっと下がります。
1.3 売却のタイミングと流れを知っておこう
空き家を売却するには、「いつ売るか」と「どう進めるか」の2点を押さえておくことが大事です。
タイミングと流れを知っておくだけで、スムーズに手続きを進められます。
不動産売却のベストタイミングはいつ？
固定資産税の更新前（1〜3月）に売却すると、翌年の税負担が減らせる
空き家になってから1年以内だと、状態が良いため査定額が高くなる傾向あり
相続直後は特例（3年以内の空き家特例など）も使える可能性がある
「急がずに様子を見よう」と思っている間に、売却チャンスを逃してしまうこともあるので要注意です。
売却の流れはこんな感じです
不動産会社へ査定依頼（無料）
査定結果を比較し、依頼先を決定
必要書類を準備して売却活動スタート
購入希望者との交渉・契約締結
引き渡しと決済（最短1ヶ月も可能）
売却までの流れを理解しておけば、不安なく行動に移せます。
▶︎2. 売れない空き家には共通点がある？売却できない理由を整理
2.1 売却が難航しやすい物件のパターン
空き家といっても、その状態や立地によって売れやすさは大きく変わります。
特に以下のようなパターンは、売却がスムーズに進まないことが多いです。
売却が難しい物件の代表例
築年数が40年以上経過している老朽住宅
接道義務を満たしていない土地（再建築不可）
極端に狭い・傾斜がある・周囲が雑草や山林に囲まれている土地
都市部から遠く、交通アクセスが不便な場所にある
相続登記が済んでおらず、所有者が曖昧になっている
こういった物件は購入希望者が現れにくく、不動産会社に相談しても
「取り扱いが難しい」と断られることもあります。
見た目はそれなりでも、法的・物理的な要因で売却が止まってしまうケースが多いです。
2.2 よくある失敗例とその解決法
空き家売却をめぐっては、準備不足や知識の乏しさから失敗することも少なくありません。
よくある失敗には次のようなものがあります。
失敗例① 査定依頼を1社のみにしてしまった
比較せずに決めると、相場より安く売却してしまう恐れがあります。
複数社に査定を出すことで、価格の目安が把握できます。
失敗例② 不動産の状態を正確に伝えていなかった
シロアリ被害や雨漏りの情報を隠して契約を進めると、
後でトラブルになるリスクがあります。
事前にしっかりと伝えることで、信頼性の高い取引ができます。
失敗例③ 売却までの手続きに時間がかかり、固定資産税が増えてしまった
手続きが長引くほど維持費がかさむため、スピーディーに進めることが重要です。
解決法としては、「早めに信頼できる業者へ相談する」「査定は複数とる」「物件状況を正直に伝える」ことが基本です。
2.3 全国対応の不動産会社が解決できること
売却が難しい空き家でも、全国対応の不動産会社であれば解決できる可能性が広がります。
その理由を見てみましょう。
全国対応の不動産会社の強み
地方や過疎地の物件にも対応：地域密着だけでなく、広いネットワークを活かした販売ルートがある
再建築不可物件や山林など特殊な物件も扱える実績が豊富
相続や登記など、法的なサポートもセットで行える体制が整っている
複数拠点で査定や手続きをオンライン完結できる体制がある
特に、「忙しくて現地に行けない」「複雑な物件で手に負えない」と感じている人にとって、 全国対応のサービスは非常に頼れる存在です。
対応エリアの広さと物件への柔軟な対応力が、不動産売却を前進させてくれます。
このように、空き家が売れない原因には共通点がありますが、
正しく対処すればスムーズな売却は十分に可能です。
▶︎3. 査定から契約までスムーズに！空き家売却の流れ
3.1 査定依頼の前に準備しておくべきこと
空き家を売却する際、最初のステップとなるのが「査定依頼」です。
ですが、いきなり依頼するのではなく、事前に準備をしておくことで手続きがぐんとスムーズになります。
査定前に整えておくべきもの
登記簿謄本（全部事項証明書）
所有者や土地・建物の面積を確認できます。
固定資産税の納税通知書
税額や評価額が記載されており、査定にも影響します。
建物の図面や間取り図、リフォーム履歴
特に築年数が経っている場合、過去の修繕履歴は評価にプラスになります。
現地の状態写真
内外観の写真があれば、現地に行かずとも査定の精度が上がります。
また、ゴミの片付けや庭の手入れなど、第一印象を良くする工夫も大事です。
見た目の印象で査定額に差が出ることもあります。
3.2 査定から売却完了までのステップと注意点
空き家の売却は、以下のような流れで進んでいきます。
それぞれのステップでの注意点も一緒に見ていきましょう。
空き家売却の基本ステップ
査定依頼（無料）
売却方法の選択（仲介か買取か）
媒介契約の締結（専属専任・専任・一般）
販売活動（内見対応・広告など）
売買契約の締結
引き渡しと決済
よくある注意点
査定額だけで業者を選ばない
媒介契約の内容をしっかり確認する
内見の際は、室内の整理と印象アップを意識する
契約前には重要事項説明を十分に理解すること
流れを理解しておくことで、焦ることなく計画的に進められます。
3.3 「スピード感」が空き家売却成功のカギになる理由
空き家の売却では、何よりも「スピード感」が大切です。
なぜなら、時間をかけすぎると損失が大きくなることが多いからです。
売却が遅れることで起きるデメリット
老朽化による資産価値の低下
空き家管理の費用（草刈り、清掃、火災保険など）が増える
固定資産税や都市計画税の支払いが続く
市場の動向による価格下落の可能性
全国対応の不動産会社の中には、「査定から契約完了まで1ヶ月以内で対応可能」というスピード重視のところもあります。
特に「急いで現金化したい」「年内に手放したい」というニーズには最適です。
スピード感のある売却は、結果的に手取り額を大きく左右します。
迷っている時間が長くなるほど、物件の価値は下がっていく傾向があるため、早めの行動が大切です。
▶︎4. 全国対応の不動産売却サービス｜Ciel Corporationの強み
4.1 売却しにくい物件にも対応｜幅広い取り扱いと柔軟さ
Ciel Corporationでは、不動産売買の仲介から買取まで、幅広い物件に対応できる柔軟性があります。
対象となる物件は次のとおりです。
空き家になった戸建て住宅
老朽化したマンション
売却しづらい畑や山林などの土地
相続で引き継いだ不動産
一棟収益物件や事業用の建物
これらの物件は、地元の不動産会社では「扱いにくい」とされることもありますが、 Ciel Corporationなら実績とノウハウを活かして対応できます。
「こんな物件でも売れる？」と迷う方は、まず無料相談から始めてみるのが安心です。
4.2 契約までスピード対応｜査定からフォローまで安心の体制
Ciel Corporationの大きな強みは、「迅速な査定」「スムーズな契約手続き」「全国対応」の3点です。
主な対応内容
正確な査定：市場データをもとに、適正価格をスピーディーに提示
契約サポート：契約内容の確認から調整・締結まで丁寧に対応
全国エリア対応：東京都渋谷区を拠点に、地方や遠方の不動産も取引可能
引き渡し後のフォロー：契約後もアフターサポートがあり安心
「契約から決済まで1ヶ月で完了した実績」もあるため、急ぎの売却にも柔軟に対応できます。
4.3 信頼される理由｜選ばれ続けるサポートと姿勢
Ciel Corporationが選ばれているのは、単にサービスの幅が広いからではありません。
「スピード・信用・寄り添い」この3つの姿勢が、多くの顧客に支持されています。
選ばれる理由
フットワークの軽さ：即対応・迅速な連絡・相談への丁寧な受け答え
実績あるスタッフ：長年の業歴と不動産ネットワークを活かした提案力
一人ひとりへの寄り添い：機械的なやりとりではなく、希望や悩みに応じた柔軟な対応
特に「不動産のことで誰に相談していいかわからない」と感じている方にとって、
こうした姿勢は大きな安心材料になります。
全国どこにいても、顔の見える対応でしっかりサポートしてもらえるのがCiel Corporationの魅力です。
▶︎5. 空き家を「資産」に変える農業コンサルティングの活用
5.1 畑・山林をどう活かす？農地活用の基本
空き家とともに相続された畑や山林などの農地。
手をつけずに放置している方も多いのではないでしょうか？
農地は使い方次第で収益を生む資産に生まれ変わります。
農地活用の主な方法
リース（賃貸）：農業法人や個人に貸し出し、地代収入を得る
転用申請をして資材置き場や駐車場に活用
地元の農業者と提携し、共同経営に近い形での利用
ただし、農地には法律上の制限もあるため、転用には許可が必要なケースもあります。
「どう活かせばいいかわからない」と感じているなら、専門家に相談するのが近道です。
5.2 農業経営におけるよくある悩みと解決策
農地活用を検討する中で、農業に関わるさまざまな課題も出てきます。
Ciel Corporationでは、以下のような悩みに対して丁寧にサポートを行っています。
よくある悩みとその対応例
人手が足りない
→ 地域ネットワークを活かした人材確保や委託先の紹介で対応
何を育てたらいいのかわからない
→ 土壌や地域の特性を踏まえた作物の選定をアドバイス
収穫後の販路が見つからない
→ 野菜の卸先や販売ルートに関する提案を行い、売上安定を支援
農地のままでは税金負担が大きい
→ 相続税対策や農地転用など、専門的な手続きをサポート
「相談して良かった」と感じられるような対応力がCiel Corporationの魅力です。
5.3 空き家＋農地の複合相談に対応できるメリット
空き家の横に農地がある、山林とともに古家を相続したなど、
複数の不動産が絡んだ相談にもCiel Corporationは対応可能です。
複合相談が可能な理由
不動産売買と農業コンサルを1社で完結できる体制
農地・住宅・事業用物件すべての査定に対応
相続・税務・転用に関する幅広い知識とサポート経験
このような複雑なケースも、窓口を一本化して対応してもらえるため、
手間やコストの削減にもつながります。
「相談先がバラバラで大変…」というストレスがなくなるのは大きな安心です。
▶︎6. まとめ｜空き家売却を安心・スピーディーに進めるには
6.1 ポイントの振り返りと注意点
ここまで、空き家売却をスムーズに進めるためのポイントを幅広くご紹介してきました。
最後に、押さえておきたい要点を振り返ります。
覚えておきたい3つの重要ポイント
空き家は放置せず、早めに売却を検討することが大事
売却が難しい物件でも、全国対応の業者なら可能性が広がる
農地や山林も含めて一括相談できる体制があると安心
一方で、次のような点には注意が必要です。
空き家売却でよくある注意点
査定額だけで業者を選ばない
手続きに時間がかかると、税金や維持費が増える
所有者や登記情報の確認は早めに済ませておく
「面倒そう」と感じても、最初の一歩を踏み出すことで状況は大きく変わります。
6.2 空き家の売却を成功させるために必要な視点
空き家売却を成功させるには、「物件を売る」ことだけに集中せず、
トータルでの戦略を考えることが大切です。
成功に必要な視点
将来的な維持コストと比較して判断する視点
農地や山林なども含めて活用を見据える視点
信頼できるパートナーと進める視点
特に、地方の空き家や畑・山林のような不動産は、 通常の不動産会社では扱いが難しい場合があります。
その点、全国対応で幅広い実績を持つCiel Corporationのような業者に任せることで、最適な売却が可能になります。
6.3 無料相談を上手に活用して一歩踏み出そう
「相談するだけでも料金がかかるのでは？」と不安に思う方もいるかもしれません。
ですが、Ciel Corporationでは無料相談を受け付けており、
ちょっとした疑問でも気軽に聞ける体制が整っています。
無料相談の上手な使い方
現地に行けない場合も、写真や図面を使って相談可能
相続不動産や農地の売却も一括相談ができる
具体的な流れやかかる費用感まで丁寧に教えてくれる
特に、時間的にも精神的にも余裕がない方にとって、
この無料相談は非常に心強い入口になります。
「とりあえず話を聞いてみよう」そんな一歩が、空き家を資産に変える第一歩になります。
▶︎売却に悩む不動産があるなら、Ciel Corporationが全国対応でサポートします
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